Gilberto
Data: 5 de março de 2014 12:38
QUANTO VOCÊ DEVE GANHAR PARA COMPRAR UM IMÓVEL ? Nas principais capitais do Brasil...
Há alguns anos, fiz um pequeno estudo sobre a situação de imóveis no país, pois pretendia investir.
Deparei-me com situação semelhante a atual e me perguntei na época:
"1.o - Quem está comprando?
2.o - Quem está conseguindo vender?
3.o - Quem está pagando?"
Andei perguntando para corretores de plantão, amigos, gerentes de bancos, pessoas mais informadas que eu e cheguei às seguintes conclusões:
O PT para gerar emprego inundou o mercado com crédito imobiliário.
Dispensou os bancos de certos impostos mediante a criação de crédito imobiliário.
Ou seja, até há pouco tempo, os bancos privados não tinham linha de crédito para imóveis.
Ficou mais fácil obter-se crédito, basta olhar no extrato que consta quanto já está disponível.
Então quem está comprando?
Como a grande maioria dos brasileiros não conseguem o financiamento partem para o investimento inicial.
O investidor pensa em comprar o imóvel na planta esperando pela valorização.
Quando há a entrega do imóvel, momento de se financiar o total, o comprador "passa para a frente".
A construtora, por sua vez, toma parte do empréstimo imobiliário, mais os pagamentos diretos e constrói o imóvel (quando termina).
Na entrega das chaves, o "investidor" não consegue repassar o imóvel e revende para a própria construtora que lucra mais uma vez.
Segundo o sindicato das corretoras de imóveis, cerca de 47% dos projetos aprovados na prefeitura de São Paulo não saíram do papel.
Muitos dos compradores são fictícios visando apenas obter o financiamento.
Outros são atraídos pela ideia de conseguir comprar o "sonho" por um preço baixo (achando que vai supervalorizar eternamente).
Vai ocorrer (se já não estiver ocorrendo) o que ocorreu com o financiamento dos carros em 60 meses. Muitos compradores vão entregar os imóveis, quero dizer, parar de pagar.
No caso dos imóveis mais baratos....
A construtora toma empréstimos do "minha casa minha vida", distribui dinheiro para muitos; constrói e vende os imóveis.
Os compradores (muitos fictícios) pagam apenas as 06 primeiras parcelas e param de pagar, pois como tem apenas um único imóvel, a justiça não tira dele.
Finalmente, respondendo à última pergunta, quem paga é VOCÊ!
Se puder venda tudo e vá morar de aluguel, pois os preços vão cair rapidamente após a Copa do Mundo (acabarão as obras e o desemprego aumentará)
A última do PT (ainda carente de confirmação) é que após as eleições de outubro, todas as prefeituras petistas lancei uma lei que defina que toda pessoa interessada em vender um imóvel deverá ofertá-lo primeiramente para a Prefeitura que pagará seu valor venal..."
Deparei-me com situação semelhante a atual e me perguntei na época:
"1.o - Quem está comprando?
2.o - Quem está conseguindo vender?
3.o - Quem está pagando?"
Andei perguntando para corretores de plantão, amigos, gerentes de bancos, pessoas mais informadas que eu e cheguei às seguintes conclusões:
O PT para gerar emprego inundou o mercado com crédito imobiliário.
Dispensou os bancos de certos impostos mediante a criação de crédito imobiliário.
Ou seja, até há pouco tempo, os bancos privados não tinham linha de crédito para imóveis.
Ficou mais fácil obter-se crédito, basta olhar no extrato que consta quanto já está disponível.
Então quem está comprando?
Como a grande maioria dos brasileiros não conseguem o financiamento partem para o investimento inicial.
O investidor pensa em comprar o imóvel na planta esperando pela valorização.
Quando há a entrega do imóvel, momento de se financiar o total, o comprador "passa para a frente".
A construtora, por sua vez, toma parte do empréstimo imobiliário, mais os pagamentos diretos e constrói o imóvel (quando termina).
Na entrega das chaves, o "investidor" não consegue repassar o imóvel e revende para a própria construtora que lucra mais uma vez.
Segundo o sindicato das corretoras de imóveis, cerca de 47% dos projetos aprovados na prefeitura de São Paulo não saíram do papel.
Muitos dos compradores são fictícios visando apenas obter o financiamento.
Outros são atraídos pela ideia de conseguir comprar o "sonho" por um preço baixo (achando que vai supervalorizar eternamente).
Vai ocorrer (se já não estiver ocorrendo) o que ocorreu com o financiamento dos carros em 60 meses. Muitos compradores vão entregar os imóveis, quero dizer, parar de pagar.
No caso dos imóveis mais baratos....
A construtora toma empréstimos do "minha casa minha vida", distribui dinheiro para muitos; constrói e vende os imóveis.
Os compradores (muitos fictícios) pagam apenas as 06 primeiras parcelas e param de pagar, pois como tem apenas um único imóvel, a justiça não tira dele.
Finalmente, respondendo à última pergunta, quem paga é VOCÊ!
Se puder venda tudo e vá morar de aluguel, pois os preços vão cair rapidamente após a Copa do Mundo (acabarão as obras e o desemprego aumentará)
A última do PT (ainda carente de confirmação) é que após as eleições de outubro, todas as prefeituras petistas lancei uma lei que defina que toda pessoa interessada em vender um imóvel deverá ofertá-lo primeiramente para a Prefeitura que pagará seu valor venal..."
Abraços Gilberto.
QUANTO VOCÊ DEVE GANHAR PARA COMPRAR UM IMÓVEL?
Por Wagner
Pessoal, reportagem muito boa da Exame... reforça o que estamos continuamente dizendo aqui!! Estamos ricos... olhem os salários exigidos para os imóveis!!
_________________________"Veja a renda mensal necessária para arcar com o financiamento de um imóvel padrão em diferentes regiões, segundo simulação do Canal do Crédito
Cabe no bolso?São Paulo - Para comprar um imóvel de 70m² no Rio de Janeiro, é preciso ter um salário mensal de cerca de 19 mil reais, renda muito superior à necessária para bancar um imóvel em Vila Velha, onde é possível comprar uma unidade do mesmo tamanho com um salário de 7 mil reais.
A pedido de EXAME.com, o site de comparação de produtos financeiros Canal do Crédito simulou qual é a renda média mensal necessária para financiar em 30 anos e com 20% de entrada um mesmo tipo de imóvel em diferentes regiões do país.
Para realizar a simulação, foi calculado o preço médio de um imóvel de 70 m², com base nos preços médios do metro quadrado do mais recente índice FipeZap, para as 16 cidades incluídas no índice: Belo Horizonte, Brasília, Curitiba, Florianópolis, Fortaleza, Niterói, Porto Alegre, Recife, Rio de Janeiro, Salvador, Santo André, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul, São Paulo, Vila Velha, Vitória.
A partir do preço médio do imóvel em cada cidade, o Canal do Crédito simulou qual seria o custo do financiamento desses imóveis pela Caixa para um perfil de cliente de 30 anos de idade, dentro das condições de preço normalmente praticadas pelo banco para o público em geral (juros de 8,85% ao ano) e utilizando a tabela SAC (parcelas decrescentes).
Verificado o valor da primeira parcela, foi calculada a renda familiar bruta necessária para arcar com essa prestação, considerando que o valor da parcela corresponda a 30% da renda, limite de comprometimento tipicamente fixado pelos bancos. "RIO DE JANEIRO - RJ
Renda necessária (familiar ou individual) R$ 19.385,07 Valor da primeira parcela R$ 5.815,52 Valor financiado (80% do imóvel) R$ 574.000,00 Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 717.500,00 Preço médio do metro quadrado R$ 10.250,0 BRASÍLIA - DF
Renda necessária (familiar ou individual) R$ 15.423,03 Valor da primeira parcela R$ 4.626,91 Valor financiado (80% do imóvel) R$ 456.176,00 Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 570.220,00 Preço médio do metro quadrado R$ 8.146,00 SÃO PAULO - SP
Renda necessária (familiar ou individual) R$ 14.844,93 Valor da primeira parcela R$ 4.453,48 Valor financiado (80% do imóvel) R$ 438.984,00 Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 548.730,00 Preço médio do metro quadrado R$ 7.839,0 NITERÓI - RJ
Renda necessária (familiar ou individual) R$ 13.588,90 Valor da primeira parcela R$ 4.076,67 Valor financiado (80% do imóvel) R$ 401.632,00 Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 502.040,00 Preço médio do metro quadrado R$ 7.17 RECIFE - PE
Renda necessária (familiar ou individual) R$ 10.671,97 Valor da primeira parcela R$ 3.201,59 Valor financiado (80% do imóvel) R$ 314.888,00 Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 393.610,00 Preço médio do metro quadrado R$ 5.623,00 BELO HORIZONTE - MG
Renda necessária (familiar ou individual) R$ 10.174,83 Valor da primeira parcela R$ 3.052,45 Valor financiado (80% do imóvel) R$ 300.104,00 Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 375.130,00 Preço médio do metro quadrado R$ 5.359,00
SÃO CAETANO DO SUL - SP
Renda necessária (familiar ou individual) R$ 10.050,57 Valor da primeira parcela R$ 3.015,17 Valor financiado (80% do imóvel) R$ 296.408,00 Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 370.510,00 Preço médio do metro quadrado R$ 5.293,00 FLORIANÓPOLIS - SC
Renda necessária (familiar ou individual) R$ 9.834,00 Valor da primeira parcela R$ 2.950,20 Valor financiado (80% do imóvel) R$ 289.968,00 Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 362.460,00 Preço médio do metro quadrado R$ 5.178,00 FORTALEZA - CE
Renda necessária (familiar ou individual) R$ 9.753,03 Valor da primeira parcela R$ 2.925,91 Valor financiado (80% do imóvel) R$ 287.560,00 Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 359.450,00 Preço médio do metro quadrado R$ 5.135,00 CURITIBA - PR
Renda necessária (familiar ou individual) R$ 9.655,13 Valor da primeira parcela R$ 2.896,54 Valor financiado (80% do imóvel) R$ 284.648,00 Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 355.810,00 Preço médio do metro quadrado R$ 5.083,00 PORTO ALEGRE - RS
Renda necessária (familiar ou individual) R$ 9.284,17 Valor da primeira parcela R$ 2.785,25 Valor financiado (80% do imóvel) R$ 273.616,00 Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 342.020,00 Preço médio do metro quadrado R$ 4.886,00 SANTO ANDRÉ - SP
Renda necessária (familiar ou individual) R$ 8.719,20 Valor da primeira parcela R$ 2.615,76 Valor financiado (80% do imóvel) R$ 256.816,00 Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 321.020,00 Preço médio do metro quadrado R$ 4.586,00 VITÓRIA - ES
Renda necessária (familiar ou individual) R$ 8.666,47 Valor da primeira parcela R$ 2.599,94 Valor financiado (80% do imóvel) R$ 255.248,00 Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 319.060,00 Preço médio do metro quadrado R$ 4.558,00 SÃO BERNARDO DO CAMPO - SP
Renda necessária (familiar ou individual) R$ 8.259,73 Valor da primeira parcela R$ 2.477,92 Valor financiado (80% do imóvel) R$ 243.152,00 Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 303.940,00 Preço médio do metro quadrado R$ 4.342,00 SALVADOR - BA
Renda necessária (familiar ou individual) R$ 7.295,57 Valor da primeira parcela R$ 2.432,16 Valor financiado (80% do imóvel) R$ 238.616,00 Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 298.270,00 Preço médio do metro quadrado R$ 4.261,00 VILA VELHA - ES
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